Над Домом Шредера навис Черепня

В Петербурге угроза нависла над очередным историческим зданием - градозащитники уверены, что компания из дивизиона ГК "Красная Стрела" братьев Черепня, оставит от Дома Шредера лишь стены, используя предлог аварийности объекта. Протест градозащитников возник не на пустом месте - ранее одна из компаний, входящая в холдинг, уже сносила историческое здание без разрешения, заявив, что то было аварийным.

Подробности - в материале корреспондента The Sankt-Peterburg Post.

Дело в том, что по соседству с Домом Шредера расположен завод им. Козицкого, который был снесен под застройку площадки жильём. Ранее фонд "Голодай" отправил директору ГК "Красная Стрела" Николаю Урусову письмо с призывом сохранить объект.

Фото: https://t.me/sos_spb_snos/2358

До 2019 года здание имело статус объекта культурного наследия, но на основании заключения некой экспертизы, с которой градозащитники не согласны, статус был снят. Вероятно, для того, чтобы облегчить последующее строительство.

Градозащитники забили тревогу, когда получили ответ от Госстройнадзора, из которого следовало, что от здания останутся лишь стены и окна, формирующие уличный фронт. Так застройщик понимает реконструкцию под образовательный объект? Или это такая попытка сэкономить? Ведь работа с историческим объектом - это кропотливо и затратно, а снести и построить новодел гораздо экономнее.

Фото: https://t.me/sos_spb_snos/2358

Ковшом экскаватора по историческим зданиям

В своём письме к Урусову активисты рекомендуют "Красной стреле" не попадать в Черную книгу разрушителей Петербурга. Вот только подобные предупреждения, похоже, запоздали. Две компании дивизиона уже имеет опыт сноса исторического здания, при этом даже не заморачиваясь с разрешениями.

В мае 2022 года арбитраж по иску комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга (КГИОП) обязал ООО "Дельта" и ООО "Нева Сити" в течение 36 месяцев с даты вступления вердикта в законную силу выполнить восстановительную работы исторического здания на Выборгской набережной, 61, корп.4, лит. А.

Оказалось, что застройщик снёс историческое здание, формирующее облик исторической застройки, без разрешения КГИОП.

В ходе слушаний всплыл весь цинизм поведения застройщика, который не оспаривал сам снос, но заявлял, что законодательством обязанности по восстановлению утраченного объекта не предусмотрено, а само здание, мол, "было аварийным, угрожало жизни и здоровью граждан, находилось внутри квартала, ввиду чего и был осуществлен его снос". При этом ответчик указывал, что решение суда о восстановлении объекта будет неисполнимым, поскольку установить облик утраченного объекта невозможно. Как вам такой подход? Теперь схожая ситуация возникла вокруг Дома Шредера.

Фото: https://kad.arbitr.ru

Компании, которые выступали ответчиками по дому на Выборгской набережной, уже пару лет как входят в дивизион ГК "Красная стрела" и принадлежат ООО "Система Юг". Компанию "Нева Сити" возглавляет тот самый Николай Урусов, которому адресовали письмо градозащитники, а "Дельту" - один из совладельцев группы Василий Черепня. Компания "Система Юг" принадлежит Урусову и Черепне.

И хотя, судя по данным "Руспрофайл", обе фирмы выкуплены у Виктора Важенина уже после истории с незаконным сносом, но ситуация по Дому Шредера заставляет задуматься, а не собрались ли в ГК перенять этот сомнительный опыт? Тем более, восстанавливать объект на Выборгской набережной как раз таки предстоит новым владельцам.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Бизнес-класс по соседству — риски для наследия

Рядом с Домом Шредера, на месте бывшего завода Козицкого, планируется строить ЖК бизнес-класса "Регенбоген", который собираются сдать в четвертом квартале 2025 года. Объект, финансируемый Сбербанком, уже открыл продажи и, несмотря на довольно высокую цену (347 тыс. рублей за "квадрат"), уже распродан на 5%.

Фото: https://наш.дом.рф

Застройщиком ЖК выступает ООО "Специализированный застройщик "Структура-4", что входит в ГК "Красная стрела" (ранее называлось "АндВас" от имён основателей). Учредители ГК - братья Андрей и Василий Черепня, а юридический владелец "Структуры-4" - Екатерина Черепня и 1% имеет некий Павел Татауров (глава правления КЭПК "Коттеджный посёлок "Охтинский Парк"). Урусов же возглавляет компанию.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Фирма, хоть и создана в 2020 году, но за 2022 год показывала нулевую выручку. Возможно, на её балансе числился какой-то земельный актив, который со временем планировали продать, как до этого произошло с ООО "СЗ "Структура-2". Последнее отошло компании из дивизиона Seven Suns Development Алексея Рыжкова - девелопера с довольно неоднозначной репутацией. Ещё одна фирма г-жи Черепни - ООО "БС-66" - ушла в руки ООО "ГСЗ" Максима и Ирины Штерн, известных читателям The Sankt-Peterburg Post по истории о том, как забрали квартиру у пожилой жительницы дома на набережной реки Карповки.

Но вернёмся к семье Черепня.

Высокие связи облегчают выход на рынок

Дивизион представляет собой эдакий бизнес-спрут из кучи ООО, которые завязаны на семье Черепня и аффилированных с ними лицах. При этом часть из них демонстрирует или нулевые показатели или вовсе убытки. Как, например, ООО "АндВас", которое в 2023 году даже получило банкротный иск от налоговиков. Иск вернули заявителю, но "осадочек" остался.

При этом сами Черепня - персоны довольно закрытые и, можно сказать, что не публичные. "Говорящая голова" ГК - это Николай Урусов, имеющий общие фирмы с Василием Черепней. Существенная часть активов бизнес-портфеля последнего на сегодня ликвидирована.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Среди партнёров Василия Черепни отметился целый пул известных лиц. Например, с Анатолием Язевым, известным "мусорным королём", который был фигурантом истории о мусорном коллапсе в Ленобласти, его связывают контракты как минимум на 57 млн рублей. Фирма "Авангард" из ГК "Красная Стрела" поставляет компании ООО "Новый Свет-Эко" из дивизиона АО "Автопарк №1 "Спецтранс" Язева песок и прочую продукцию. Ранее The Moscow Post также уже рассказывал об уголовном деле, фигурантом которого стал мусорный полигон "Новый свет".

УК "Красная Стрела" также владеет совместно с АО "Спецтранс Инвест" - ООО "УК "РСБ", которое поставляет квартиры по госконтрактам для нужд Санкт-Петербургского госучреждения "Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга".

Фото: https://www.rusprofile.ru

Язев в Ленобласти фигура известная и приближенная к властным коридорам, возможно, что потому многое ему спускается, несмотря на претензии населения. Этот нюанс и подкрепляет "дружбу" клана Черепня, который также активно осваивает область, но в строительном сегменте?

У Василия Черепни в бизнес-партнёрах есть ещё один весьма и весьма примечательный человек - Владимир Петров, с которым они владели ООО "Охтинский Парк Девелопмент" Сейчас владелец - ООО "Управляющая Компания "Красная Стрела", где долю имеет некая Людмила Мясникова, среди бизнес-партнёров которой по ДНП "Мельничный Ручей-2" были как Петров, так и нынешний директор федерального госучреждения "Управление заказчика строительства и реконструкции объектов федеральных государственных органов" управделами президента РФ Андрей Молотков, что ранее руководил "Фондом капитального строительства и реконструкции" Петербурга. Не плохие такие связи у застройщика Черепни, не находите?

Фото: https://www.rusprofile.ru

Петров же - бывший депутат ЗакСа Ленобласти, экс-глава Сланцевского муниципального района области. Ранее он же был генеральным представителем ФГУАП "Пулково" в Германии, представителем немецкой компании PulExpress GmbH в России. В 2020 году Петров досрочно сложил депутатские полномочия на фоне многолетних распрей с прокуратурой о якобы наличие у него иностранных счетов.

Местные СМИ писали о Петрове как о депутате-миллионере, который выдвигал странные инициативы. В 2015 году газета "Коммерсант" сообщала, что депутат передумал конкурировать с врио губернатора Александром Дрозденко на выборах главы региона и попросил взять его в свой избирательный штаб. То есть можно предположить, что Петров для Черепни - это своего рода выход на Дрозденко, а значит и на рынок региона.

Как мы в очередной раз можем убедиться, порой связи решают многое и далеко не с пустым "багажом" в кармашке под названием "лобби" девелоперы заходят в исторические кварталы Петербурга. Останется ли Дом Шредера в первозданном виде, покажет время. Как и наличие такого органа как совесть у застройщика.